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重磅!綦江有房贷的速看!你可能要重签合同...(附部分银行操作细则)

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发表于 2020-3-1 21:22:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今日,手里有房贷的市民将迎来一个重要的时刻:从3月1日起到8月31日利率定价基准将发生变化,存量房贷定价利率基准换锚工作将持续近六个月,到8月底前完成。


央行早在去年年底就发布了公告要求自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者“LPR+加点(加点可为负值)”。也就是说,除了去年10月8日起已参考LPR(贷款基础利率)定价的个人房贷以外,其他贷款人都需要重新签订合同。


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来源:中国人民银行网站
华龙网-新重庆客户端记者了解到,根据央行要求,这次定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。央行规定,房贷利率定价基准可以从原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,也可转换为固定利率。

也就是说如果你选择固定利率,那么以后还房贷期限内就不会浮动;如果你选择从基准利率切换LPR,把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值,那么以后LPR变化了,就用新的LPR价格加这个差值,得出最新的房贷利率。值得注意的是,房贷利率的换“锚”,只意味着利率定价方式的调整,并不标志着利率就此降低,只是切换至LPR后,房贷利率未来的浮动调整空间更大。



两种利率定价方式有何不同?


“固定利率”就是维持现有利率不变。


“LPR+加点”就是以12月20日5年期LPR利率4.8%为基准,与原执行利率水平相比计算出“加点”。“加点”维持不变到合同期满。


某股份制银行资深个贷经理陈宇介绍,从中长期来看LPR大概率仍将继续下行,用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利,未来利息支出会有所减少。当然,相比LPR可能下降带来的利息支出减少,如果用户更重视利率稳定性和便捷性,也可以选择转换为固定利率。

华龙网-新重庆客户端记者发现,2月29日,“工农中建交”五大行以及邮储银行发布公告称,将于3月1日起启动存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的工作,并且可以通过手机银行线上办理。另外,在疫情期间,线下渠道暂未开放,开放时间待定。
其他银行方面,截止记者发稿时,只有中信银行明确了3月1日启动线上转换工作,恒丰银行、渤海银行、浙商银行虽表示3月1日启动但并未明确办理方式,其他多数银行启动时间有所延迟,后续将通过短信、电话等方式通知客户。
这次转换主要有两种方式:一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款;二是转换为固定利率贷款。值得注意的是,每家银行的具体切换的时间并不相同,具体时间需客户询问银行相关工作人员方能知晓。
华龙网-新重庆客户端记者梳理了部分银行关于这次转换的办理方式,具体情况客户以贷款办理银行的相关规定为准。


工行:手机银行上选择“存贷款-利率基准转换”、智能柜员机(预计3月中旬上线)、短信银行(预计4月中旬上线)或者咨询贷款服务行办理。


农行:通过农行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助办理;未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。


中行:可通过中国银行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款(除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外)定价基准转换。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。


建行:通过银行手机银行、网上银行两个线上渠道可办理。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。


交行:对于满足央行公告要求的个人贷款,其中剩余期限在1年以上的,客户可登录手机银行贷款栏目自助转换,未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。


招行:4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。其他个人贷款自2020年4月1日至2020年8月31日,客户可通过招商银行App或招贷App线上申请确认。


民生:提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式,其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。


邮储:客户可登录网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构。


兴业:个人贷款客户可在营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。


中信:商业性个人住房贷款的借款人自3月1日起至7月21日,可通过手机银行(贷款专区-LPR转换消息)、网上银行(个人网银-贷款专区-贷款定价基础利率转换LPR)办理进行LPR转换。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。


华夏:3月底逐步开放手机银行等定价基准转换渠道办理业务。营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况适时开展。


平安:拟于2020年3月起逐步开放定价基准转换通道。


光大:2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。


浦发:转换启动时间将较人民银行要求时间有所延后。具体转换启动时间及转换方案将后续通知。


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发表于 2020-3-1 22:56:47 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-1 21:36:39 | 显示全部楼层
为啥子也,没看得懂,楼主给我解说一下
丁丁
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发表于 2020-3-1 21:44:40 来自手机 | 显示全部楼层
这个确实要认真掂量下,银行不是慈善机构,套路后面那个都说不清楚,三思
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发表于 2020-3-2 00:15:34 来自手机 | 显示全部楼层
什么,什么固定的,还有其他的,搞不懂
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发表于 2020-3-2 01:48:12 来自手机 | 显示全部楼层
孔子没看懂,孟子没看懂,老子更看不懂
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发表于 2020-3-3 22:31:42 来自手机 | 显示全部楼层
没读懂什么意思
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